Сарай к квартире в придачу

Свои разъяснения даёт адвокат Камиль Гумеров (адвокатское бюро «Юстас» г. Кумертау):

- Эти вопросы до сих пор законодательно не урегулированы. Даже если читатель обратится в суд, кто будет ответчиком? Все остальные собственники квартир или бывший владелец? А все сроки исковой давности уже прошли. А если все сарайчики вообще заставят снести как самовольные постройки?

Может, у бывшего собственника вообще ни сарайчика, ни участка не было, или другому соседу отдал или продал?

Решение этого вопроса я вижу только после принятия соответствующих нормативных актов на городском уровне. Если есть возможность, узнайте подробную информацию о наличии сарая и земельного участка у бывшего владельца квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме закон относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых). К компетенции общего собрания также относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп.2 п.2 ст. 44 ЖК РФ). На общем собрании можно поставить вопрос о выделе и передаче земельного участка (при наличии возможности). По итогам составляется протокол, а также выносится решение собрания, с которым должны быть ознакомлены все жильцы многоквартирного дома. Совместное пользование земельным участком отдельными собственниками для частных нужд, в том числе в качестве огородов, в настоящее время законодательно не урегулировано.

Если квартира покупалась без сарая, ни слова о нем в договоре купли-продажи нет, вероятнее всего, никаких прав на сарай, расположенный на придомовой территории, у нового покупателя не возникает.

В некоторых случаях дворовые постройки на придомовой территории указаны именно в плане БТИ, именно так поступали граждане - регистрировали сараи.

Если бывший владелец вашей теперь квартиры так и поступил - документы на сарай у него могут быть.

В большинстве своем сараи и иные хозпостройки на придомовой территории вообще официально не оформлены. В 1997 году были попытки разработать методики в субъектах Федерации. К сожалению, вопрос регистрации и принадлежности придомовых сарайчиков до сих пор законодательством не урегулирован.