Что надо знать об управляющей организации?

Первое, что люди должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации.

Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах фактически являются работодателями по отношению к управляющей организации. На общем собрании собственников они самостоятельно выбирают ее, утверждают договор управления, устанавливают тариф по строке «Содержание».

Если собственники в течение года не выбрали управляющую организацию, орган местного самоуправления должен провести конкурс по ее выбору. Тогда выбор управляющей организации, содержание договора управления и тариф по строке «Содержание» устанавливают органы местного самоуправления.

Если управление МКД конкретной управляющей организации началось каким-то иным образом, значит, произошло нарушение установленного Жилищным кодексом РФ порядка выбора и собственникам следует обратиться в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и правоохранительные органы.

Собственники помещений в многоквартирных домах должны знать, что название управляющей организации или фамилия директора не являются однозначными отличительными признаками управляющей организации. Ими являются ОГРН – основной государственный регистрационный номер юридического лица и ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика.

Этой информацией, как это ни удивительно, не владеют даже представители органов власти. Если арбитражные суды активно используют ОГРН и ИНН для идентификации юридических лиц, то районные и мировые суды, органы местного самоуправления по-прежнему определяют юридических лиц, используя только их названия.

К сожалению, даже примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утвержденная Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 26.01.2018г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», не содержит требования о размещении данных об ОГРН и ИНН управляющей организации.

Так что не удивительно, что собственники время от времени попадаются на обман недобросовестных управляющих организаций и платят деньги совершенно посторонней организации с похожим названием.

Как этого избежать? Можно предусмотреть в договоре управления как обязательное требование - размещение ОГРН и ИНН на договоре управления и платежке за ЖКУ. И, прежде чем заплатить, сверить ОГРН и ИНН на конкретной платежке с ОГРН и ИНН на договоре.

Хлопотно? Да. Зато не придется потом искать свои деньги, испытывать чувство обиды из-за того, что вас обманули.

В первую очередь, стоит обратиться к сайту Федеральной налоговой службы, который, в том числе, содержит информацию «Проверь себя и контрагента». На этой кнопке, используя ОГРН или ИНН своей управляющей организации или любой другой организации, любой человек с легкостью получит информацию о любом зарегистрированном юридическом лице. Если потом кликнуть на название юридического лица, то сайт выдает Выписку из реестра юрлиц на момент формирования запроса. В этой выписке содержится информация о дате регистрации юридического лица, его официальном адресе (месте нахождения) и видах экономической деятельности.

Из Выписки можно узнать о величине уставного капитала, который в свою очередь является мерой ответственности юридического лица в соответствии с действующим законодательством, о его учредителях, их личных ИНН и ГРН, распределении долей уставного капитала между учредителями. Последнее позволяет понимать, как учредители влияют на принятие решений внутри юридического лица и как между ними распределяются дивиденды.

Для получения Выписки можно воспользоваться также названием юридического лица. Это несколько сложнее. Но в этом случае из выписки можно узнать ОГРН, ИНН и другие реквизиты юридического лица.

Кроме того, в соответствующих случаях Выписка содержит раздел «Сведения о состоянии юридического лица», из которого можно узнать, что юридическое лицо находится, например, в состоянии ликвидации или ликвидировано и дату регистрации этого состояния. Это очень важно, потому что юридическое лицо, например, находящееся в стадии банкротства, использует – в соответствии с законом – полученные денежные средства не на обеспечение надлежащего состояния дома, а на выплату своих долгов.

Выписку, полученную на сайте, в РБ принимают органы власти, в т. ч. арбитражный суд.