Росреестр разъяснил жителям Куюргазинского района о долях детям в квартире

Когда семья с детьми приобретает квартиру, часто возникает вопрос об оформлении доли на детей. Также долю нужно выделять при получении государственных жилищных субсидий и средств материнского капитала. Тем более что материнский капитал сейчас дают и при рождении первого ребенка. Если квартира куплена без ипотечного кредита, то доли следует выделить сразу после оформления права собственности в течение 6 месяцев. Однако если был оформлен кредит на покупку квартиры, то потребуется согласие банка на выделение доли (если иное прямо не предусмотрено кредитным договором), поскольку несовершеннолетний собственник в заложенной квартире означает для банков некоторые сложности при обращении взыскания на квартиру, хотя и не будет препятствием в случае просрочки по кредиту.

Если банк согласие на выделение доли не предоставил, доли необходимо выделить после снятия обременения с квартиры - выплаты кредита и прекращения ипотеки, при этом доли должны получить все члены семьи: родители (если они состоят в браке) и все дети, а не только тот, при рождении которого был получен семейный капитал. Чтобы выделить доли детям, родители оформляют соглашение о выделении долей. Удостоверять нотариально его нужно, когда устанавливается иной относительно Семейного кодекса порядок распределения долей между супругами. И наоборот, удостоверять не нужно, когда в соглашении нет элементов брачного договора: порядок распределения долей между супругами относительно установленного законом не меняется.

Например, это тот случай, когда в соглашении вы пишете, что ребенку распределена такая-то доля, а за супругами распределена оставшаяся доля, и она находится в совместной собственности. По умолчанию определение долей несовершеннолетних будет производиться исходя из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. Размер долей детей в соглашении может быть изменен — увеличен по желанию родителей без дополнительных согласований, либо уменьшен с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, получить которое можно только при соблюдении интересов несовершеннолетнего. После того, как выделение доли зарегистрировано в Росреестре, ребенок становится долевым собственником квартиры.

Елена ЛАТЫПОВА, специалист-эксперт Управления Росреестра по РБ